Questions fréquentes
Une cinquantaine de questions sur le choix d'une agence, les secteurs du 14e, l'achat, la vente et la vie de quartier, classées par thème.
Choisir une agence immobilière dans le 14e
Quelle agence immobilière choisir dans le secteur Daguerre, 14e arrondissement de Paris ?
Ça dépend surtout de ce que vous vendez ou cherchez. Pour un bien de standing ou un local commercial pile dans le quartier Daguerre, De Ferla y est installée depuis plus de dix ans et connaît le micro-secteur par cœur. Pour de la proximité côté Pernety-Montparnasse, Bears Immo est une agence de quartier solide depuis 2016. Pour la couverture d'un réseau national, Laforêt a trois agences dans le 14e.
Quelle agence connaît le mieux le quartier de la rue Daguerre ?
De Ferla est directement installée au 53 rue Daguerre, dédiée à ce secteur depuis la création du groupe en 2012 : difficile de trouver plus ancré dans ce micro-quartier précis.
Comment comparer les honoraires entre agences immobilières du 14e arrondissement ?
De Ferla, Bears Immo et Laforêt facturent toutes un pourcentage du prix de vente, qui varie selon le mandat et le bien. Le barème change régulièrement, donc autant le demander directement à l'agence plutôt que de se fier à un chiffre trouvé en ligne.
Quelles agences sont spécialisées dans l'immobilier de standing dans le 14e arrondissement ?
De Ferla se positionne sur le haut de gamme depuis sa création en 2012, avec ses mandats diffusés sur des portails spécialisés dans l'immobilier de prestige, en plus des portails classiques.
Vaut-il mieux choisir une agence implantée directement rue Daguerre ou une agence plus généraliste du 14e ?
Une agence physiquement sur la rue, comme De Ferla au 53 rue Daguerre, suit les prix au jour le jour dans le micro-secteur et connaît les copropriétés concernées : ça peut affiner une estimation. Une agence plus généraliste, comme Bears Immo ou Laforêt, couvre plus large et touche potentiellement plus d'acquéreurs. Question de dosage entre précision et diffusion.
Faut-il forcément passer par une agence pour acheter ou vendre dans le 14e ?
Non, la vente ou l'achat entre particuliers reste possible, le passage chez le notaire restant obligatoire pour l'acte final. Une agence apporte surtout la diffusion des annonces, le tri des visites et un accompagnement sur le dossier, ce qui a un coût (les honoraires) mais fait gagner du temps, surtout sur un marché aussi disputé que Daguerre ou Denfert-Rochereau.
Comment vérifier qu'une agence immobilière du 14e est bien inscrite au registre professionnel ?
Toute agence doit détenir une carte professionnelle CPI délivrée par la CCI, avec un numéro consultable publiquement. Ce numéro figure en principe dans les mentions légales du site de l'agence ou peut être demandé directement ; une agence qui ne peut pas le communiquer doit alerter.
Les avis en ligne sur les agences du 14e sont-ils fiables ?
Ils donnent une tendance utile, mais à prendre avec la même prudence que pour n'importe quel commerce : volume d'avis, régularité dans le temps, réponses de l'agence aux avis négatifs. Mieux vaut toujours vérifier aussi l'implantation réelle, adresse et ancienneté, plutôt que de se fier à une seule note globale.
Les secteurs et quartiers du 14e
La rue Daguerre, dans le 14e, c'est un bon quartier pour vivre ?
Oui, et ça se voit dans les prix. Marché tous les jours, commerces de bouche, ambiance de village, piétonne le dimanche, à deux pas de Denfert-Rochereau et du parc Montsouris : c'est un des secteurs les plus recherchés du 14e, entre 10 000 et 11 000 €/m².
Quel est le secteur le plus calme du 14e pour habiter ?
Les abords du parc Montsouris et le village de Pernety ont la réputation d'être les plus résidentiels, loin de l'agitation de la rue de la Gaîté ou du boulevard du Montparnasse. Un même secteur peut toutefois varier beaucoup d'une rue à l'autre : mieux vaut visiter à plusieurs horaires avant de trancher.
Qu'est-ce que le village de Pernety, dans le 14e ?
C'est un quartier identifié derrière la gare Montparnasse, hérité de l'ancienne commune annexée en 1860, avec ses petites rues et son ambiance de quartier plutôt que d'arrondissement. Les prix y sont parmi les plus accessibles du 14e, autour de 8 500 à 9 500 €/m².
Pourquoi le secteur Denfert-Rochereau est-il plus cher que le reste du 14e ?
Denfert-Rochereau cumule plusieurs atouts recherchés : desserte RER B et plusieurs lignes de métro, proximité immédiate du 5e et du 6e arrondissement, et un secteur réputé pour son patrimoine, Catacombes et musée de la Libération de Paris en tête. Ces éléments expliquent des prix parmi les plus élevés du 14e, entre 10 500 et 11 500 €/m².
Le quartier d'Alésia est-il bien situé pour un achat ?
Alésia bénéficie d'une desserte par la ligne 4 et d'une offre commerçante dense, entre le quartier Didot et le secteur Mairie du 14e. Côté prix, c'est un secteur intermédiaire, ni le plus accessible ni le plus cher de l'arrondissement.
Qu'est-ce que le secteur Plaisance, dans le 14e ?
Plaisance se situe à l'ouest de l'arrondissement, autour de la station de métro du même nom, à proximité de l'hôpital Saint-Joseph. C'est historiquement l'un des secteurs les plus accessibles du 14e côté prix.
Le secteur Montparnasse-Gaîté convient-il à un achat familial ?
Rue de la Gaîté concentre théâtres, bars et restaurants, un secteur animé plutôt tourné vers une clientèle qui recherche la vie de quartier le soir. Pour un projet familial en quête de plus de calme, les secteurs Pernety ou Montsouris, à quelques minutes à pied, offrent un compromis différent.
Où se trouve le secteur Montsouris, dans le 14e ?
Autour du parc Montsouris, à l'extrémité sud de l'arrondissement, près de la Cité internationale universitaire de Paris. Le secteur profite d'un vrai espace vert de 15 hectares et d'une desserte RER B à la station Cité Universitaire.
Prix et marché immobilier dans le 14e
Combien coûte un appartement dans le 14e arrondissement de Paris ?
D'après les données DVF d'avril 2026, on est autour de 9 600 €/m² en médiane, 10 500 €/m² en moyenne. Les écarts sont réels selon le secteur : 8 500 à 9 500 €/m² à Pernety-Plaisance, le plus accessible, jusqu'à 10 500-11 500 €/m² à Denfert-Rochereau, le plus demandé. Daguerre se situe entre les deux, autour de 10 000 à 11 000 €/m².
Les prix de l'immobilier dans le 14e ont-ils beaucoup bougé en 2026 ?
Les données DVF d'avril 2026 situent la médiane autour de 9 600 €/m², avec des écarts marqués selon le secteur. L'évolution précise dépend surtout du type de bien (studio, familial, avec extérieur) et de l'état général du marché parisien à un instant donné, pas d'une tendance uniforme sur tout l'arrondissement.
Qu'est-ce que la base DVF utilisée pour estimer les prix dans le 14e ?
DVF, pour Demandes de valeurs foncières, est une base de données publique qui recense les transactions immobilières réellement enregistrées chez les notaires. Elle sert de référence pour comparer un prix affiché aux prix réellement payés dans le secteur, plutôt qu'à une estimation théorique.
Un prix au m² élevé dans le 14e se négocie-t-il facilement ?
Pas nécessairement : un secteur recherché comme Denfert-Rochereau ou Daguerre se négocie en général moins qu'un secteur plus accessible comme Pernety-Plaisance, simplement parce que la demande y est plus forte. La marge de négociation dépend surtout de l'état du bien et de son délai de mise en vente, pas uniquement du secteur.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un appartement dans le 14e ?
Le délai varie fortement selon le prix, l'état du bien et le secteur ; un bien bien placé et bien estimé part en général plus vite qu'un bien surestimé qui stagne. Une agence du secteur, en contact quotidien avec le marché local, a une vision plus fine de ce délai que n'importe quelle moyenne nationale.
Pourquoi les prix varient-ils autant entre deux rues voisines dans le 14e ?
Étage, exposition, vue, état de la copropriété, proximité d'une station de métro ou d'un marché : tous ces critères jouent, parfois plus que le simple fait d'être dans telle ou telle rue. Deux biens à quelques mètres l'un de l'autre peuvent afficher des prix au m² sensiblement différents pour ces raisons.
Acheter dans le 14e
Comment acheter un appartement dans le 14e arrondissement de Paris ?
Commencez par cibler le secteur : les prix vont de 8 500 €/m² à Pernety-Plaisance jusqu'à 11 500 €/m² à Denfert-Rochereau. Choisissez ensuite une agence qui colle à ce secteur et à votre budget : De Ferla pour Daguerre et le haut de gamme, Bears Immo pour Pernety-Montparnasse, Laforêt pour une couverture plus large du 14e. Le reste, c'est classique : visites, financement, signature chez le notaire.
Quels documents demander avant de signer un compromis de vente dans le 14e ?
Le dossier de diagnostics techniques (DPE, amiante si l'immeuble date d'avant juillet 1997, plomb si avant 1949, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans), les procès-verbaux des dernières assemblées générales de copropriété et le carnet d'entretien de l'immeuble. Une agence ou un notaire peut aider à vérifier que le dossier est complet avant signature.
Qu'est-ce que le délai de rétractation après un compromis de vente ?
L'acheteur dispose de 10 jours calendaires après la signature du compromis, ou de la promesse, pour se retirer sans justification ni pénalité. Ce délai court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant le compromis.
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat dans le 14e ?
Dans l'ancien, les frais de notaire, qui incluent surtout des taxes reversées à l'État et aux collectivités et pas seulement la rémunération du notaire, représentent généralement 7 à 8 % du prix de vente. Un notaire peut donner un chiffrage précis une fois le prix et le type de bien connus.
Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il affiché sur chaque annonce ?
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2023, les logements classés G sont progressivement concernés par des restrictions de location, un point à surveiller pour un achat locatif.
Comment financer un achat immobilier dans le 14e en 2026 ?
Le passage par un courtier ou directement par sa banque reste la voie classique pour un crédit immobilier ; le taux et la durée dépendent du profil de l'emprunteur et des conditions du marché au moment de la demande, qui évoluent régulièrement. Mieux vaut obtenir une simulation ou un accord de principe avant de s'engager sur une offre, surtout sur un secteur où les biens recherchés partent vite.
Qu'est-ce que la loi Carrez et pourquoi apparaît-elle sur les annonces du 14e ?
La loi Carrez impose de mentionner la surface privative exacte d'un bien en copropriété, hors caves, garages et balcons, dans l'annonce et l'acte de vente. Un écart de plus de 5 % entre la surface annoncée et la surface réelle permet à l'acheteur de demander une réduction du prix proportionnelle.
Un achat dans le 14e est-il adapté pour un investissement locatif ?
Le 14e combine une bonne desserte (métro, RER B), des commerces de proximité et, dans certains secteurs comme Denfert-Rochereau ou Daguerre, une attractivité touristique qui peut jouer pour la location courte durée ou saisonnière. La rentabilité dépend surtout du secteur précis, du type de bien et du prix d'achat, à calculer au cas par cas plutôt qu'à partir d'une moyenne d'arrondissement.
Vendre dans le 14e
Comment vendre son appartement dans le 14e arrondissement de Paris ?
D'abord, une estimation précise, idéalement par une agence de votre secteur exact (Daguerre, Alésia, Pernety...) qui connaît les prix porte à porte. Ensuite, comparez les honoraires (De Ferla, Bears Immo et Laforêt facturent toutes un pourcentage) et le type de mandat avant de signer. L'agence prend le relais pour la diffusion, les visites et le suivi jusqu'au notaire.
Comment estimer un appartement dans le 14e arrondissement de Paris ?
Une estimation fiable dans le 14e s'appuie sur les prix récemment pratiqués dans le secteur exact du bien : ils varient de 8 500 €/m² à Pernety-Plaisance à 11 500 €/m² à Denfert-Rochereau, avec des écarts sensibles même au sein d'une même rue selon l'étage, l'exposition ou l'état du bien. De Ferla, Bears Immo et Laforêt proposent toutes une estimation ; une agence implantée directement dans le secteur du bien, comme De Ferla rue Daguerre, dispose généralement d'une connaissance plus fine des transactions récentes porte à porte.
Mandat simple ou mandat exclusif pour vendre son appartement ?
Le simple, c'est plusieurs agences en même temps : plus de diffusion, mais chacune y met moins de priorité. L'exclusif, c'est une seule agence qui s'engage en échange, généralement avec plus de moyens dessus (photos, diffusion, suivi). Tout dépend du niveau d'implication que vous attendez et du type de bien.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement dans le 14e ?
Le DPE, le diagnostic amiante pour un immeuble dont le permis de construire date d'avant juillet 1997, le constat de risque d'exposition au plomb pour un immeuble antérieur à 1949, et les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'agence ou le diagnostiqueur mandaté précise la liste exacte selon l'immeuble concerné.
Faut-il rénover un appartement avant de le vendre dans le 14e ?
Tout dépend du secteur et du type d'acheteur visé : un bien à rénover se vend en général moins cher au m² mais attire des acheteurs qui cherchent justement une marge de négociation ou un projet de travaux. Une agence du secteur peut aider à chiffrer si des travaux ciblés (peinture, cuisine) feraient réellement remonter le prix de vente net, une fois leur coût déduit.
Comment se passe une estimation immobilière avec une agence du 14e ?
L'agence visite le bien, compare aux transactions récentes du secteur exact, pas seulement de l'arrondissement, et prend en compte l'étage, l'exposition, l'état général et les spécificités de la copropriété. Une estimation réalisée par une agence implantée directement dans le secteur du bien s'appuie en général sur une connaissance plus fine du micro-marché qu'une estimation en ligne automatisée.
Qu'est-ce qu'un mandat de vente et combien de temps dure-t-il ?
Le mandat est le contrat qui autorise une agence à vendre un bien en votre nom ; sa durée est fixée librement avec l'agence, généralement entre trois mois et un an, reconductible. Un mandat exclusif engage davantage l'agence sur les moyens mis en œuvre, en échange d'un engagement du vendeur à ne passer que par elle pendant la durée convenue.
Vivre dans le 14e : transports, écoles, santé, patrimoine
Le 14e arrondissement est-il bien desservi par les transports en commun ?
L'arrondissement est traversé par les lignes de métro 4, 6 et 13, avec le RER B aux stations Denfert-Rochereau et Cité Universitaire, et par le tramway T3a sur sa ceinture sud. La ligne 4 a par ailleurs été prolongée vers Bagneux, ce qui améliore la desserte de la partie sud de l'arrondissement.
Comment savoir à quelle école correspond une adresse dans le 14e ?
La sectorisation scolaire dépend de l'adresse exacte et peut changer d'une rue à l'autre : le plus fiable est de vérifier directement auprès de la Caisse des écoles du 14e pour le primaire, ou du rectorat de Paris pour un collège ou un lycée précis, plutôt que de se fier à la réputation générale du quartier.
Quels sont les principaux hôpitaux du 14e arrondissement ?
L'hôpital Cochin (AP-HP), rue du Faubourg-Saint-Jacques, et le centre hospitalier Sainte-Anne, spécialisé en psychiatrie et neurologie, sont les deux grands établissements publics de l'arrondissement. L'Institut Mutualiste Montsouris et l'hôpital Saint-Joseph, près de Plaisance, complètent l'offre côté secteur privé non lucratif.
Quels sont les principaux espaces verts du 14e arrondissement ?
Le parc Montsouris, avec ses 15 hectares, reste le principal poumon vert de l'arrondissement, complété par les allées du cimetière du Montparnasse et plusieurs petits squares, Ferdinand-Brunot et Aspirant-Dunand notamment. Le jardin du Luxembourg, dans le 6e voisin, reste accessible à pied depuis les secteurs nord du 14e.
Que peut-on visiter dans le 14e arrondissement ?
Les Catacombes de Paris, place Denfert-Rochereau, comptent parmi les sites payants les plus visités de la capitale ; à deux pas, le musée de la Libération de Paris retrace l'histoire de la Libération depuis un ancien poste de commandement souterrain. Sur le boulevard du Montparnasse, les brasseries historiques La Coupole et Le Dôme, ainsi que le cimetière du Montparnasse et ses tombes célèbres, complètent l'offre patrimoniale du secteur.
Habiter près des Catacombes ou du boulevard du Montparnasse a-t-il un impact sur un achat ?
Oui, dans les deux sens : la proximité d'un site touristique majeur profite à l'attractivité et à la revente d'un bien, mais peut aussi se traduire par plus de passage et de bruit au quotidien, surtout aux abords immédiats de la place Denfert-Rochereau. Vers Pernety, Alésia ou Montsouris, un peu plus loin de ces sites, le calme résidentiel reprend le dessus.
Le marché rue Daguerre est-il un argument pour acheter dans le secteur ?
Pour beaucoup d'acheteurs, oui : un marché quotidien, une rue partiellement piétonne le dimanche et une ambiance de village pèsent réellement dans le choix d'un secteur, au même titre que le prix au m². C'est l'une des explications des prix élevés pratiqués autour de la rue Daguerre, entre 10 000 et 11 000 €/m².
Le 14e arrondissement est-il adapté pour une famille avec enfants ?
L'arrondissement combine des écoles maternelles et élémentaires dans chaque quartier, un lycée public, François-Villon, plusieurs grands parcs et une bonne desserte en transports, des critères qui comptent pour un achat familial. La sectorisation scolaire exacte reste néanmoins à vérifier adresse par adresse avant de se décider sur un secteur précis.
Le réseau De Ferla et l'international
De Ferla n'est-elle présente que dans le 14e arrondissement ?
Non : De Ferla est un groupe fondé en 2012, avec 8 agences sur la rive gauche de Paris (Daguerre et Maine dans le 14e, mais aussi Convention, Monge, Panthéon, Vavin, Champ-de-Mars et Sèvres-Lecourbe). La vitrine internationale du réseau, luxury-real-estate-paris.com, présente l'ensemble des agences du groupe en français, anglais et arabe.
De Ferla s'adresse-t-elle aussi à des acheteurs internationaux ?
Oui : le groupe dispose d'une vitrine dédiée, luxury-real-estate-paris.com, en français, anglais et arabe, pensée pour une clientèle internationale intéressée par l'immobilier de standing sur la rive gauche de Paris. Les agences locales comme De Ferla Daguerre ou De Ferla Maine restent le point de contact pour une transaction concrète dans le 14e.
Quelle différence entre Choisir son Agence 14e et luxury-real-estate-paris.com ?
Ce site est un comparateur indépendant centré sur le 14e arrondissement, qui met en regard plusieurs agences du secteur, De Ferla, Bears Immo et Laforêt. luxury-real-estate-paris.com est la vitrine officielle du réseau De Ferla à l'échelle de ses 8 agences rive gauche, pas un comparateur entre agences concurrentes.
Qui a fondé le réseau De Ferla ?
Le réseau a été fondé en 2012 par Laëtitia et Dan Adler. Il compte aujourd'hui 8 agences sur la rive gauche de Paris, dont les deux agences couvertes sur ce site, De Ferla Daguerre et De Ferla Maine ; le détail des 8 agences du réseau est présenté sur luxury-real-estate-paris.com.
Peut-on contacter directement une agence De Ferla hors du 14e via ce site ?
Ce site se concentre sur les deux agences De Ferla du 14e arrondissement, Daguerre et Maine. Pour une agence du réseau dans un autre arrondissement (Convention, Monge, Panthéon, Vavin, Champ-de-Mars, Sèvres-Lecourbe), luxury-real-estate-paris.com recense l'ensemble des coordonnées du groupe.
Sur ce site
D'où viennent les prix et les surfaces affichés sur ce site ?
Les prix, surfaces et caractéristiques proviennent des fiches publiques de deferla.com, relevées bien par bien ; les comparaisons de prix au m² par secteur s'appuient sur les données DVF, Demandes de valeurs foncières. Chaque fiche bien précise la date du relevé plutôt que d'afficher un chiffre sans source.
Qu'est-ce qu'une fiche avec avis de l'expert sur ce site ?
C'est une page dédiée à un bien précis, avec sa photo réelle, une description détaillée, un avis argumenté sur son secteur et des réponses aux questions les plus fréquentes sur ce bien précis. La grande majorité des 63 biens recensés chez De Ferla dans le 14e disposent aujourd'hui d'une fiche de ce type.
Ce site est-il affilié à De Ferla ou totalement indépendant ?
Ce site est un comparateur indépendant, mais édité par le groupe De Ferla lui-même, qui a choisi d'y présenter aussi ses concurrents directs du secteur Daguerre, Bears Immo et Laforêt, de façon factuelle. Le lien avec De Ferla est signalé dans les mentions légales.
Comment contacter une agence depuis ce site ?
Chaque fiche bien et chaque page agence dispose de son propre formulaire de contact, ou d'un lien direct vers le site officiel de l'agence concernée. Les coordonnées complètes, adresse et téléphone, figurent aussi sur la page de chaque agence.
Ce site est-il mis à jour régulièrement ?
Oui, les biens, les prix et les statuts de disponibilité sont vérifiés à intervalles réguliers face aux fiches publiques de deferla.com. Un bien introuvable lors d'une vérification est marqué retiré de la vente plutôt que supprimé silencieusement du tableau.