Studio 34,92 m² vendu occupé, avenue du Maine
Quartier Petit-Montrouge · 14e arrondissement de Paris
Un studio vendu occupé, avenue du Maine
Un studio de 34,92 m² au 6e étage avec ascenseur, vendu occupé avec une place de parking, avenue du Maine, quartier Petit-Montrouge.
Fiche source : deferla.com, bien n° 87213933, relevée le 28 octobre 2026. Diagnostic de performance énergétique, charges et détail de copropriété : à consulter directement sur cette fiche, afin d'éviter de reprendre ici une donnée qui pourrait évoluer.
Par Choisir son Agence 14e · 28 octobre 2026
En bref : un studio de 34,92 m² à 305 000 €, avenue du Maine, vendu occupé, confié à De Ferla Maine.
- Prix : 305 000 € (environ 8 734 €/m²)
- Surface et pièces : 34,92 m², 1 pièce, 6e étage avec ascenseur
- Statut : vendu occupé, bail jusqu'au 6 septembre 2028
- Catégorie : appartement · agence De Ferla Maine
Ici, le loyer compte plus que le prix au m² : 902,35 € hors charges par mois, soit un rendement brut d'environ 3,6 % selon notre calcul, avant charges, taxe foncière et frais d'acquisition.
Choisir son Agence 14e, octobre 2026Le bien se présente comme suit, d'après la fiche source : au 6e étage avec ascenseur, un studio composé d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'étage élevé apporte du calme et du dégagement. Un local à vélos est à la disposition des résidents, et un emplacement de parking, identifié sous le numéro 204 au 2e sous-sol de l'immeuble du 226, avenue du Maine, est vendu avec le studio.
Le point central est le statut : le bien est vendu occupé. Le studio et le parking sont loués au même locataire par un bail unique signé le 6 septembre 2007, qui arrive à échéance le 6 septembre 2028. Le loyer mensuel total est de 1 080,15 €, soit 902,35 € de loyer hors charges, 159,35 € de charges et 18,45 € de provisions. La fiche ajoute que la vente est conclue sous réserve que le locataire ne délivre pas congé. Le chauffage indiqué est collectif au gaz, et l'immeuble date de 1985.
Le prix au m² ressort de la division du prix affiché par la surface du champ officiel de la fiche deferla.com (bien n° 87213933, relevée le 28 octobre 2026). C'est un calcul de Choisir son Agence 14e, pas une estimation de l'agence. Le bien étant occupé jusqu'en 2028 au moins, ce chiffre se compare mal à celui d'un logement libre. Le quartier Petit-Montrouge n'a pas de fourchette dédiée dans notre guide du 14e ; à titre de repère, les données DVF (data.gouv.fr, avril 2026) placent la médiane de l'arrondissement autour de 9 600 €/m² et la moyenne autour de 10 500 €/m², ce qui place ce bien environ 866 €/m² sous la médiane de l'arrondissement. Le rendement brut cité plus haut se calcule ainsi : 902,35 € multipliés par 12 mois, divisés par 305 000 €.
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Questions fréquentes sur ce bien
Quel budget prévoir pour ce studio ?
Le prix affiché est de 305 000 € pour 34,92 m², soit environ 8 734 €/m². Une place de parking est comprise dans la vente. Prévoyez en plus les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et les frais d'agence éventuels : à confirmer avec De Ferla.
Qu'est-ce qui distingue ce bien ?
Plusieurs éléments, d'après la fiche source : la vente occupée avec un bail en cours jusqu'au 6 septembre 2028, la place de parking incluse et un 6e étage avec ascenseur, à proximité des commerces et des transports de l'avenue du Maine.
Que change une vente occupée pour l'acheteur ?
Le bien n'est pas libre à la remise des clés : le locataire reste en place jusqu'à l'échéance du bail, le 6 septembre 2028, sauf congé de sa part, comme le précise la fiche source. Cela convient à un achat pour louer, pas à un achat pour y habiter à court terme. Les conditions exactes sont à vérifier avec De Ferla et le notaire.
Comment se rendre avenue du Maine ?
Le 14e arrondissement est desservi par les lignes de métro 4, 6 et 13, le RER B (stations Denfert-Rochereau et Cité Universitaire) et le tramway T3a ; la fiche source cite le métro, une gare TGV et une crèche à proximité.
Peut-on visiter ce bien ?
Oui : utilisez le formulaire ci-dessus, ou contactez directement De Ferla Maine au +33 6 38 89 99 35.
Les acheteurs internationaux sont-ils les bienvenus ?
Le groupe De Ferla, fondé en 2012, présente aussi ses huit agences sur luxury-real-estate-paris.com, un site vitrine en anglais et en arabe, distinct de deferla.com, ce qui montre une ouverture à une clientèle internationale. Cela ne garantit pas de procédure dédiée pour ce bien précis : à confirmer directement avec l'agence avant toute démarche à distance.
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